济宁契税怎么计算 济宁契税政策
山东济宁第三套房子怎么增收契税。原来的房子有一个是全款。有一个是...
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
2、第三套房契税相信第三套房契税缴纳这个问题很多人都很关心，一般是办理第三套房产证的时候去当地审批缴纳契税。一般第三套房契税缴纳的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程那么楼盘开发商会打电话让你交房，。第三套房贷款批下来之后，这时候就需要去当地的审批交契税。
3、第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收55%。个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产5%，拍卖房产3%。
4、首套情况，90平米是1%契税，90-144平米是5%，144平米以上非普通住房是3%，一个家庭只能购买一套住房，不用缴纳额外税费。家庭购买二套房，契税就是全额契税了。购买三套房，也是全额契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。
济宁房产证契税2022年收费标准
1、(6)10000平方米以上的800元/宗。
2、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按5%缴纳。税率6%，卖方缴纳。
3、住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*5%=30000.当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。
4、契税的征收要依据房屋面积和是否为首套房来区分，如果房屋面积为90平方以下的，无论是首套房还是二套房，契税按照1%的税率来缴纳。如果房屋面积超过来90平方的，则首套房的契税按照5%的税率来缴纳，二套房的话，契税按照2%的税率来缴纳。房屋面积超过144平方的，则契税按照3%的税率来缴纳。
5、交易费用：3元/平方米。营业税：全款的5%(房产证5年以上的普通住宅不用交)个人所得税：房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一住房的可免)一般新房都是三联收据的形式，所以不涉及税费。只是办理产权证要交5%的交易契税。
2022济宁房屋契税补贴政策
对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房)，单套建筑面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；单套建筑面积90平方米以上的，按5%的税率征收契税。购买的第二套住房，面积在九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积在九十平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同桐带)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上迅租的，减按5%的税率征收契税。例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。
契税缴纳时间：2023年1月1日至2023年6月30日。契税缴纳地点：任何一个不动产登记中心网点。契税补贴标准：缴纳契税金额的30%。补贴发放方式：通过手机云闪付APP发放。
对存量房(二手房)，在2022年8月1日至2022年10月31日期间，取得契税完税凭证的，县财政按缴纳契税税款比例的50%给予补贴。
济宁任城区契税补贴领取条件要达到住宅小区建筑容积率在0以上，单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。领取条件2022年6月27日至2022年12月31日在我区任何一个不动产登记中心网点(区为民服务中心网点、永基城网点、观音阁网点、南苑网点)缴纳完不动产契税且取得不动产证的购房人。
