房屋怎么偷面积 商品房偷面积

二房东“偷面积”138平米,租客索赔面积差额租金不成,倒赔16万

1、又过了一周，前海公司再次向二房东发函，称公司于实际使用租赁标的时，发现租赁标的实际建筑面积与租赁合同记载的578平方米相差138平方米，故请求退还租赁保证金5万元，并返还面积差额租金4万元。而二房东则要求赔偿居间费16万元。

使用面积100平方米但房产证上只有几十平方米,怎么回事?

1、因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积，90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。

2、法律分析：首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

3、房产证上写的使用权面积只有十几平米通是指土地使用权面积，其计算公式为“物业总占地面积/物业总建筑面积*每家每户的建筑面积，“也就是指物业总的土地面积平摊到每户的土地面积。分摊面积也叫公用建筑面积： 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

4、房产证的面积，是房子根据图纸建成后的使用面积，土地证的面积是需要给整栋楼预留出的，包括道路给排水，以及泊车等的需求，而必须要有的空间。

赠送面积原来是偷面积!别说你小编也呆了!

一般来说，偷面积的手段有很多，这里给大家介绍几个常用的：低台凸窗和落地凸窗这是最早的偷面积手段，现行设计规范规定2米以下空间不计入建筑面积。因此开发商为了层高不超过2米，在做图纸或者毛坯交付时通常做一个较低的平台，称为低台凸窗。

偷面积的实质是开发商利用相关建筑规范关于 住宅 中不计算面积，或者只计算一半面积的有关条款，将某些计算规则以外的空间演变成可实际使用空间，赠送给客户，使得自己的产品在竞争上取得一定优势。因此偷面积从某种意义上来说对购房者是有利的。

置业指南:那些开发商常用的“偷面积”招数

1、将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使凸窗层高于2米。这样一来，业主可以将该窗梁拆除，这样自然可以偷出几个平方米的面积来。或者将窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。

2、第一类：入户花园这应该是目前最常见的偷面积的办法了。由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，业主可通过自行装修的方式，将阳台改为书房使用。此方法一般只在大户型单元，且自然资源景观较好的楼盘中使用。

造房子偷面积是什么意思

1、所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间（如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2米的空间也不计入销售面积等），以提高单位使用率，让消费者觉得“物超所值”。

2、“偷面积”是指在建筑中存在通过暗箱操作、虚造房屋面积、砍减公共面积等手法获取私利的现象，这种行为严重损害了购房者的权益，同时也严重扰乱了房地产市场的正常秩序。偷面积行为的危害首先表现在对购房者的侵害上。虚报面积会造成购房者付出更多的资金却收获更少的空间，甚至会导致居住安全和舒适度的下降。

3、这就是所谓的“偷面积”。开发商取得土地是有容积率限制的，通俗说，一块土地上可以建的房产建筑面积是有上限的，而建筑面积的计算是有一定计算规则的。开发商往往巧妙利用计算规则，将房屋面积建成不计建筑面积的构造，比如说把部分房屋建成花架，等房检后，业主再自行将花架改造成房间。

4、偷面积的实质是开发商利用相关建筑规范关于 住宅 中不计算面积，或者只计算一半面积的有关条款，将某些计算规则以外的空间演变成可实际使用空间，赠送给客户，使得自己的产品在竞争上取得一定优势。因此偷面积从某种意义上来说对购房者是有利的。

5、所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算规范》的空子，减少计建筑面积的套内平面面积，这样一来，就可以利用偷来的面积送给 买房 者，以增加项目销售亮点。提高单位 使用率 ，让消费者觉得“物超所值”。这样一来，减少建筑面积的套内平面面积，可以帮助 发展商 减少上缴 税费 。

6、偷面积。这是一个房地产术语，就是政府只允许你盖10000平米，你盖了15000平米，多了5000平米没有房产证，所以就送”给业主。你就偷了5000平米，这面是偷面积，换一面就变成送面积，这也是一个房地产术语。 开发商不能变更建设项目的规划。