交房不符怎么办 交房时不合格可以退房吗

交房房屋规格与合同不符业主应怎样维权

法院经审理认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。该条赋予合同目的不能实现时守约方的法定解除权，涉案房屋内部布局左右相反导致老张夫妇合同目的不能实现，其有权解除购房合同。

法律分析：交房时房屋质量存在瑕疵购房人按照以下规定维权。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。

(1)找开发商协商 如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。

交房与合同不符怎么办

法律分析：交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。

解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。违约侵权责任。

商品房不符合交付条件主张权利时，买受人可以请求解除合同退还房款，除此之外还应返还已付购房款的利息；买受人也可以选择继续履行合同，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。

交房签字后发现面积少了一个平方怎么办

你的建筑面积少了，当然是可以要求开发商按照当时的销售单价*少的建筑面积进行补偿，完全是合理合法的。目前重庆的销售模式是按照套内面积销售，如果你在重庆买房，套内面积不变，是不会给予补偿的。

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

办理验房手续 验房是一个很重要的环节，尤其是房子的面积，一定要量好。房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：先验后收，先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。

为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积：使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。

不符合交房条件购房者怎么办

1、法律主观：对于 购房 者来说，未达到 商品房 交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成 逾期交房 的有权要求开发商承担相应的 违约责任 ，符合法定和约定的条件时，可依法或依约 解除合同 。

2、不符合交房条件购房者应书面提出并注意保全证据，在诉讼时效内提起诉讼。根据《民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害及义务人之日起计算。

3、商品房不符合交付条件主张权利时，买受人可以请求解除合同退还房款，除此之外还应返还已付购房款的利息；买受人也可以选择继续履行合同，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。

收房时查出交房条件不符要怎么处理

1、收房时发现交房条件不符合维权时可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

2、如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。比较大型的质量问题 比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。

3、不符合交房条件的维权：对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

4、购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签。商品房验收程序及周期 工程完工后消防验收、人防验收，需要15天。