长沙写字楼投资怎么样 长沙写字楼投资怎么样知乎

长沙目前楼市有无投资价值?租金回报率如何?

%左右。根据查询长沙房屋租金公开信息显示，截止2023年2月24日，长沙的房屋租金回报率在3%左右，为全国较高水平，但仍低于主流的理财收益率和房贷利率。

在二线城市来说，长沙楼价不算太贵，而且城镇化政策起码还有十年，长沙作为省会城市，还会吸引省内人口聚集，也就是说，长沙楼市还有较大需求，目前仍有投资价值。租金回报率视乎地段需求及你买入的价位，约3%~5%属可以接受。

确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。分散投资。

起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息(商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%)，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

我觉得房市完全没有投资的必要，因为房子本身就只有居住价值，没有所谓的投资价值。关于买房的问题，如果一个人本身不是刚需购房者，这个人完全没有必要通过买房的方式来参与投资。

长沙地铁12号线受益楼盘目前长沙地铁12号线受益楼盘主要有：大汉汉府（在售，毛坯，均价8000左右）、中交凤鸣九章（待售，预计首开毛坯，限价8500）、阳光城悦澜府（在售，精装，均价9000＋）、春晖花园（在售，精装，均价9000左右）、碧桂园御园（待售，精装，价格待定，预计10000＋）。

写字楼为什么不适合投资?

首先，写字楼通常具有较高的初始投资成本。购买写字楼需要大量的资金，这对于一些投资者来说可能构成较大的压力。其次，写字楼的运营维护费用也相对较高。这包括物业管理费、维修费、保险费等，这些费用会对投资者的收益产生一定影响。此外，写字楼市场也存在一定的风险。

在写字楼空置率高的情况下，如果你贸然投资写字楼，可能会导致你投资亏损的情况，因此，建议谨慎投资写字楼。

写字楼投资的优势：写字楼投资不像其他行业投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点。

写字楼便宜为何没人买 产业单一，需求量少 如今，昆明除了药企之外，支柱产业并不多。大型企业中，多数以国企为主，比如：建设投资集团、药企等。不过，由于地价比较便宜，部分企业往往不会租用写字楼，而是购买土地建一栋办公楼，成本比租还便宜。

一方面，市场需求和投机客的搅动，使行情需求出现反复波动。而国家政策的反复调整，也使得其稳定性发生变化。所以，现在的人，必须要有很好的抗风险意识。这方面的投资必须会有很大的损失风险。如果你是一个房地产投资的高手，你掌握了行情，你可以稳重一点投资。

写字楼投资的优势：与其他行业不同，写字楼投资的投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。它与传统的住宅建筑有很大的不同。写字楼还具有租期长、租户稳定的特点。写字楼投资有很多未知数。现在经济发展很快，今天看起来很偏僻的地方，十年后可能就是城市的中心。

写字楼设计费用多少钱一平？

1、按平方米收费还有的设计师会根据办公室的面积来收费，每平方米的价格在20-120元之间。这类设计师通常在写字楼里工作，他们有丰富的设计经验，独特的设计理念和技巧，能够提供全方位的办公室设计方案。

2、按以往工程案例分析，办公室装修费用估算情况如下，普通办公室装修价格：200-400元/平方米；中档办公室设计装修：400-600元/平方米；高档写字楼装修：800-1500元/平方米。(此为一个大概估计，具体价格依现场以及甲方要求而定)。有了估算后，我们就可以一一细分下列装修费用了。

3、办公室设计费收费标准如下：第一种：免费设计。这种在家装市场上较常见。其中有两种因素的影响：一个可能是装修公司招揽业务的一项促销手段；另一可能是设计师本身的水平。第二种：收费在300元—500元的居多。也有人称这为定金，或叫服务费。设计人员去客户家中实际勘测，并画出设计图纸。

4、写字楼装修设计费看设计师水平设计总监的话设计师费应该在三五百左右，普通设计师或者主任设计师费用大概在80-300之间。看设计公司水平办公室装修设计收费高低取决于设计公司的实力水平，面积的大小和设计复杂程度。

5、具体来说，成都办公室装修费用包括以下几个方面：设计费用：根据办公室的需求和风格，需要请设计师进行设计，设计费用一般在100元到300元/平米之间。材料费用：办公室装修所需的材料包括地板、墙面、天花板、门窗、灯具等，材料的价格根据品牌和质量不同而有所差异，一般在200元到500元/平米之间。

6、这些费用一般在100元至300元/平米之间。综上所述，北京写字楼装修每平米平均的价格范围在500元至2000元之间。其中，装修材料、设计施工、附加工程和管理费用是决定装修费用的主要因素。在进行装修时，可以根据自己的预算和需求进行合理的选择，以达到经济实惠和装修效果的双重目标。

买写字楼投资划算吗

1、买写字楼投资还是挺划算的，主要体现在以下4个方面：抗通货膨胀，资金有保障 近几年，通货膨胀越来越严重，物价上涨已经超过了5%，按这个发展趋势下去，货币贬值也越来越严重，因此最好将金钱投资到土地这种不可再生资源当中，比如写字楼就很划算，租金回报也很稳定。

2、首先，写字楼通常具有较高的初始投资成本。购买写字楼需要大量的资金，这对于一些投资者来说可能构成较大的压力。其次，写字楼的运营维护费用也相对较高。这包括物业管理费、维修费、保险费等，这些费用会对投资者的收益产生一定影响。此外，写字楼市场也存在一定的风险。

3、写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小，西安市来说，写字楼的投资还是比较划算的，因为西安市的商业最近几年发展比较快，另外商住两用的房子投资不好，最近西安市的价格有下滑趋势。下面几个要点请参考：第写字楼主要取决于市场行情和投资者的偏好。

4、写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。而住宅投资的资金要比写字楼投资的资金少很多，其中住宅投资所承担的风险要比投资写字楼低一些。

5、购买写字楼完全可以当做一项固定资产投资，不仅能起到抗通胀和抗风险的作用，还可以作银行抵押用来再融资，因此前期投入的资金可以通过固定资产银行抵押盘活用作其他使用。租金高于月供购买更划算。有实力且打算在本地长期发展的企业，更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产，又能保值。

6、这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。\x0d\x0a 另外，好要看区域，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级，住宅又分高中低档。

投资写字楼的前景如何

1、在中国几十年地产发展证明，城市核心区域的商办无疑都是投资客最好的选择，持有城市核心区地标级物业，是企业投资稳妥而又明智的选择。城市核心地段的物业更将会翻倍增值。人口是房地产市场的基本需求来源，人口增长将加快住房需求增长。

2、合肥高新区的写字楼在投资方面具有较大潜力。以下是几个理由： 发展潜力：合肥高新区是合肥市的科技创新中心和经济发展重点区域，拥有很多高新技术企业、科研机构和高等院校。这些企业和机构对写字楼的需求很高，租金收入稳定可靠。

3、写字楼投资的优势：与其他行业不同，写字楼投资的投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。它与传统的住宅建筑有很大的不同。写字楼还具有租期长、租户稳定的特点。写字楼投资有很多未知数。现在经济发展很快，今天看起来很偏僻的地方，十年后可能就是城市的中心。

4、还可以。石岩高级写字楼位于城市商务区交通干道，该区域写字楼长期以来需求量很高，因为所在位置优越，商务写字楼质量也高，价钱也在稳步上涨，发展前景还可以。石岩写字楼的位置得天独厚，附近的配备也很完善，可以满足员工的基本需求，户型紧致，采光通透，物业管理好，多家上市公司都发迹于此。

5、买写字楼投资划算吗：买写字楼投资还是挺划算的，主要体现在以下4个方面：抗通货膨胀，资金有保障 近几年，通货膨胀越来越严重，物价上涨已经超过了5%，按这个发展趋势下去，货币贬值也越来越严重，因此最好将金钱投资到土地这种不可再生资源当中，比如写字楼就很划算，租金回报也很稳定。

6、在写字楼空置率高的情况下，如果你贸然投资写字楼，可能会导致你投资亏损的情况，因此，建议谨慎投资写字楼。