房产证上加名字需要什么手续，房产证更名流程及费用

大家好，关于房产证上加名字需要什么手续很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于房产证更名流程及费用的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！

房产加名字需要什么手续

房产证加名字的手续大致如下：

1、准备相关证件

在房产证上添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。

2、各地收费不同

接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同，收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。

3、办证约需要10个工作日

上述内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

4、房产证办理费用不同，也要分为以下情况：

(1)有房无贷

加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的房产证，特殊情况除外。

(2)有房有贷

大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续，还清银行剩余尾款。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条 不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况：(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况;(二)在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;(三)因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。

房产证上加名字需要什么手续

房产证作为对房屋所有权的书面证明，是可以记载是否共有等情况的。按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属。另外如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。

房产证上加名字需要这些手续：结婚证、身份证、房产证原件和复印件，此外还要以各地方城市规定为准。并且房产证加名字各地区的收费标准也不同。 原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理。

房产证上加名字需要什么手续？

1、如果双方是夫妻关系，同时房屋贷款已经还清，需要夫妻双方本人携带结婚证、身份证、户口本、房产证、土地证到房产交易中心办理；

2、如果双方是夫妻关系，房屋贷款没有还清，需要夫妻双方本人携带结婚证、身份证、户口本、房产证、土地证、贷款的银行提供的身份证明和银行同意变更房产证明，还有贷款银行提供的他项权证；

3、如果双方不是夫妻关系，首先要到地税局窗口交税，然后再至房产交易中心办理。

以下情况不能在房产证上加名字：

1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

扩展资料：

房产证加名字费用：

1、公证费 40元/平米，按产权证面积核算。

2、契税：按基准税率(3%)全额征收，由受赠人支付。

3、测绘费：1.36元/平米 按实际实际测绘面积核算

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按实际测绘面积核算

5、登记费：(工本费)80元 (共有权证)20元。

参考资料：江苏政务服务-在房产证上加名字所需哪些手续？

房产加名字需要哪些手续？

一、房产加名字需要哪些手续? 婚前一方 买房 ，婚后 房产证 加配偶名字需要提交以下资料： 1、 房产证 2、 房子的市场指导价或评估报告和评估费用 3、 买卖双方 身份证 4、 购房 5、 契税 证 6、 户口本、 结婚证 。 第一种情况：有房无贷 在有房无贷的情况下， 房产证上加名字 的办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证 增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 二、第二种情况：有房有贷 在有房有贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是： 1、先去银行办理 抵押 变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯 公积金 的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款 )，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有 结婚 或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的 印花税 。 4、4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 日常生活当中，由于很多事项发生变化，需要在房产证上加上另外一方的姓名，这个办理的手续需要根据具体情况来，区别对待，比如说是属于有房屋，但是不存在贷款的情况下，只需要携带好三证前往房产局提交材料，缴纳费用就可以了。

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