经济适用房可以买卖吗，经济适用房可以继承给孩子吗

大家好，关于经济适用房可以买卖吗很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于经济适用房可以继承给孩子吗的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！

经济适用房能卖吗

法律分析：经济适用房可以卖，不过在买卖之前要区分一下持有的是一类还是二类的经济适用房，持有一类经济适用房，在卖出去之前，买方需要补交百分之十的综合地价款，而且必须要住上5年后才能上市交易，持有二类经济适用房的话，大多是回迁房或是拆迁安置房，不受住够5年的交易限制，只要取得产权证就可以马上上市交易。法律依据：《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满五年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

请问经济适用房可以买卖吗?

1、可以买卖，前提该房是已经住满5年的经济适用房。

2、具体情况：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

3、什么是经济适用房

（1）经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

（2）背景

A、经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

B、1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

C、2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

经济适用房可以买卖吗?

经济适用房可以买卖，但不建议买卖。

经济适用房的优点很多，其中最突出的就是价格便宜，而且随着开发单位经验的累积，在配套的设施、绿化上都有了很大的进步，所以是能买得。

但是因为是地理位置已经开始转向郊区，且建造效率低等，很难有优质的资源配置，所以个人并不是特别建议年轻人购买经济适用房，因为它存在很多的条件限制。

而且根据国家出台的相关政策，已经购买了经济适用房的人是不能在购买商品房的。

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经济适用房可以买卖吗

经济适用房是国家优惠出让的一种保障性住房，也确实因为购买时候的各种优惠，以至于要买的时候也有各种附加的条件。那么，经济适用房可以买卖吗？经济适用房的买卖需要注意些什么？

经济适用房可以买卖吗？

首先，回答第一个问题：经济适用房可以买卖吗？

答案是肯定的！但是也有附加的条件需要了解清楚。经济适用房不像商品房可以随意的买卖。经济适用房如果不按要求买卖，即使是卖了，也不能过户。毕竟是福利优厚的房子，这样做也是为了保障消费者的权益，不然就让炒房的人钻了空子。

现在市场上在卖的已经购买的经济适用房主要有2种：一种是已经购买超过5年的经济适用房；一种是没有超过5年的经济适用房。这个5年的时间段要以买房的时候拿到的房屋契税凭证或者是经济适用房房产证上的时间来衡量。

对于这两种经济适应房的买卖情况，是不一样的。

第一种情况：如果经济适用房已经购买满了5年想要进行买卖，那么房主可以根据房屋市场上的价格进行出价买卖。但是，房子一旦卖出去了，业主要把卖房所得金额的10%补交括地价款。

第二种情况：如果经济适用房没有购买满5年，在政策上是不能按房地产市场报价买卖的。但如果你真的要出售的话，也不是不可以，条件有2个：一是出售的价格不能比当时购买的价格高；二是，买卖的对象不能随意的选择，只能出售给符合经济适用房条件的家庭或者和政府相关的收购。

悄咪咪的说一句，也有人出售没有满5年的经济适用房，不过是在买卖双方协商的情况下，先签订合同，等经济适用房满了5年再过户。这种就叫协议购买。

但是这样做的话风险还是比较大的，那么还有一个更好的办法出售经济适用房，那就是以合同公证的方式来买卖经济适用房。

合同公证的期限一般是2年甚至更短的时间，只要公证之后，出售的经济型住房就可以过户的，相对来说要简单一些。当然，这样出售的话，也有几个需要注意的地方。

合同公证出售需要注意的地方：

1.最好是去房管局问问，确实这样公证出售的话，需不需要补交土地价款，确实税费大约是多少。不然到时候税费和土地款过高的话，不划算，还有可能要自己承担政策上的风险。

2. 公证合同一定要明确好双方的责任，明确的约定各种可能发生的情况。比如，万一遇到了政策上的因素导致了经济适用房不能过户，那么，要怎么协商之类的。把各种可能发生的事情都在合同中明确规定，不至于事情发生之后把自己处于弱势的地位。

经济适用房的买卖需要注意些什么？

现在回答第二个问题：经济适用房的买卖需要注意些什么？

1. 如果你把自己已有的经济适用房按市场价卖了，那么你之后就不能再次买其他的经济适用房或者其他确保性质的住房。但如果你的经济适用房是按买的时候的价格再次卖给满足购买经济适用房条件的家庭，那么你就还有资格买其他的经济适用的房子。所以无论卖与不卖，怎么卖，自己要盘算好。

2.调查清楚经济适用房的具体情况，比如房屋的权属关系，是否有房产证，是否能及时过户。如果不能及时过户的话，那么购买者会有可能陷入一房多卖的骗局。

买房不易，也是大事，需要自己处处小心和提防，才不至于入坑。

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