什么叫非普通住房，普通住房和非普通住房

大家好，今天本篇文章就来给大家分享什么叫非普通住房，以及普通住房和非普通住房对应的知识和见解，内容偏长，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

扩展资料：

普通住宅和非普通住宅税费区别：

一、个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

二、营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。

3、普通住宅未满2年，全额征收。

4、非普通住宅满5年，差额征收。

5、非普通住宅未满5年，全额征收。

参考资料来源：

百度百科-非普通住宅

百度百科-普通住宅

什么叫非普通住房

如何区分普通住宅和非普通住宅:

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。

②单套建筑面积在140平方米（含）以下。

③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。

非普通住宅和普通住宅的区别是什么?

非普通住宅和普通住宅的区别如下：

1、在首付比例上有区别：普通住宅：50%；非普通住宅：70%。

2、在交易税费上有区别：个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征。

3、增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；面积上也有区别。

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。

非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.5以下（不含1.5）。

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅（如：别墅等）。

非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓、花园洋房等。

普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

非普通住宅的标准是什么

大家在购买房子的时候，经常会听到“非普通住宅”以及“普通住宅”这两个词。但是，很多人对于这两种住宅的了解都是少之又少的，所以在购买房子的时候也会感到束手无策。那么，非普通住宅标准是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、非普通住宅标准是什么？

1.非普通住宅的建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

2.非普通住宅建筑面积在一百四十四平方米以上(包括一百四十四平方米，或者房子的交易成交价在一百六十万元以上);但是，从2013年开始，国税总局下发的通知必须严格区分非普通住宅和普通住宅，而非普通住宅的标准已经降至一百二十平米以上了。

3.非普通住宅的实际成交价高于这个小区市场指导价的一点二倍以上(不含一点二倍)。

4.其实非普通住宅一般都是指作为商业用途或者建筑面积较大的房子。

二、非普通住房税收是多少？

1.契税：百分之三。

2.营业税：百分之五点五五，如果是出售或者转让的时间不到五年的非普通住宅房，就需要全额征收营业税了;如果转让或者出售的时间已经超过五年了，就要按照它的销售收入减去买房子的价格的差异来征收营业税了。

3.个人所得税：按照总价的百分之二或者两次交易盈利部分的百分之二十来缴纳。

4.需要注意的是不同城市税费标准也是截然不同的。

编辑总结：上文给大家介绍了非普通住宅标准是什么以及非普通住房税收是多少的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于非普通住宅的相关内容，就可以一如既往的锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多与此相关的精彩内容哦！

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