认贷不认房是什么意思，公积金认贷不认房是什么意思

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认贷不认房是什么意思 什么是认贷不认房

1、认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

认贷不认房是什么意思？

;     认房不认贷：这是针对二套房的政策，二套房的认定为：以家庭为单位，只要买过一套房，再买房的话，不管是不是从银行贷款，都认定为二套房。执行新的二套房政策即首付50%，预期年化利率为基准预期年化利率的倍。

认贷不认房 ： 9月30日，央行、银监会公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷预期年化利率下限为基准预期年化利率的倍。具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

      在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款预期年化利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

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认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，是不是傻傻分不清了。下面为大家详细解答：

1、认房又认贷是什么意思？

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，

①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

2、认房不认贷是什么意思？

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

3、认贷不认房是什么意思？

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。

（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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认贷不认房是什么意思?

认贷不认房啥意思

认贷不认房是指购买2套房时申请贷款的利率，按照已贷款记录来认定是否享受首套房贷款优惠政策。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

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就是以个人或家庭为单位的认定。

只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。

每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。

城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

认贷不认房什么意思

只要你房贷还清了，再买房，就按首套政策给你，不管你之前买房没

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关于二套房认定办法的不同。

认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。

认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。

认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。

认贷不认房什么意思

是指购买房子是否首套。认贷：是否银行办理过贷款 是否提取过公积金购房 有过 就不是首套了。不认房 就是不管你是否有房子。统计认证方法。

认房不认贷是什么意思

1.认房不认贷是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

2.2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为饥善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

认房又认贷是什么意思还清房贷算几套

认房认贷的意思就是 你以前有房子 在买房算二套 还有就是你以前贷过款还清了在贷款还是算二套 现在认房认贷的政策变动了 有些城市已经不认房不认贷了 具体的你要给当地银行打个电话 因为每个城市的政策都是不一样的

国家认贷不认房,银行又认贷又认房,怎么办

只要是第一笔房贷还请了，再贷款还是属于第一笔贷款，如果有一笔没还请，再贷款肯定是第二笔了。

认房又认贷是什么意思

也就是说，不管有没有贷款买房，只要原来有房子，现在再买就算二套

什么是认房不认贷

认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

般来说，银行认定为二套房有五种情况：

1、父母名下有住房且未还清的情况下,以未成年子女名义再购房。

根据现有政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

3、婚前一方曾贷款购房未还清情况下，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

4、婚后双方共同贷款购房且未还清的情况下，离异后一方再申请贷款购房。

只要银行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时会被认定为二套房。

5、个人名下有两套房的住房，再贷款购房。

目前银行对二套房认定是“认贷不认房”，也就是说虽然名下已有两套房产但只要还清其中一套房产或购买时全款付清另一套房产，再申请贷款时也会被认定为二套房。

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