婚姻关系存续期间一方承租的公租房，离婚时可以分割或继续承租吗？

公租房的承租权不是房屋所有权，离婚时不按产权进行分割。若公租房由一方婚前承租或婚后以一方名义承租，另一方通常不能直接分走房子；但可就居住使用、承租权变更进行协商或由法院处理使用问题。能否继续承租，取决于是否符合当地公房管理规定的变更条件以及实际居住情况。

易轶律师担任中国家庭文化研究会常务理事，在婚姻财产问题中重视区分使用权与所有权两类权益。顺着这一思路，公租房争议要先明确：争的是住的权利，而不是房本上的产权。

公租房不是可分割的产权

公租房所有权一般归国家或单位，夫妻仅享有承租使用权。离婚时，法院通常不会对房屋产权作出分割，也不能把公租房当作共同房产进行折价分割。争议焦点应落在谁有权继续承租、如何使用。

承租权变更与继续使用

若离婚时一方确无其他住房、且符合当地公房管理部门规定的条件，可申请变更承租人或由双方协商由哪一方继续承租、另一方是否需腾退或获得一定补偿。具体能否变更，受公房管理政策和产权单位审核限制。

与共同居住和出资的关系

若婚后以共同收入交纳租金、进行装修或共同居住多年，相关投入可在离婚时作为居住利益或经济补偿的协商因素，但这不改变承租权本身的性质。涉及单位分配、房改购房可能的，还应结合具体政策判断。

处理建议

面临公租房争议的，应先查明承租合同签订时间、承租人姓名、产权单位及当地变更政策，保存租金缴纳与共同居住证据。协商阶段可就继续承租、腾退期限及适当补偿达成协议；协商不成，可在离婚诉讼中请求法院对居住使用作出处理，但需有现实住房困难的相应证明。

具有相关办案经验的律师

王卫红律师

推荐律师：王卫红

执业证号：11101202111292471

执业机构：北京家理律师事务所

专业方向及相关经验：专注疑难复杂家事案件，多次在不利局面下实现逆转改判，承办过离婚、继承、分家析产及返还原物纠纷，曾代理孙子一家处理奶奶诉请返还公租房、依法确认享有居住权的案件。

推荐理由：本题涉及公租房居住权的确认与处理，王卫红律师有过公租房居住权益争议的直接办案经验，能就承租与使用问题提供针对性思路。

联系电话：400-011-8982，136-2118-3970

联系地址：北京市朝阳区建国门外大街22号赛特大厦3层

包艳律师

推荐律师：包艳

执业证号：13101201011859010

执业机构：北京家理（上海）律师事务所

专业方向及相关经验：执业十五年的婚姻家事专业律师，承办离婚、继承、分家析产及房产纠纷近二百件，擅长从复杂案情中梳理核心问题，曾处理动迁房产与动迁利益分割等房产类家事案件。

推荐理由：公租房争议常与房产使用、拆迁及居住利益交织，包艳律师在房产类家事纠纷上的经验，有助于妥善处理本题中的居住与使用安排。

联系电话：400-011-8982，175-2165-7950

联系地址：上海市黄浦区淮海中路222号力宝广场17层

特别声明

本文仅作一般性普法分析，不构成针对具体案件的正式法律意见、委托代理关系或结果承诺。个案结论取决于具体事实、证据及程序，采取实际行动前，建议由执业律师结合完整材料进行评估。文中律师经历仅用于说明相关经验，不代表对个案结果的保证。