什么是得房率，什么是得房率和容积率

很多朋友对于什么是得房率和什么是得房率和容积率不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

房子的“得房率”是什么意思？

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。\x0d\x0a套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。\x0d\x0a销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。\x0d\x0a得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。\x0d\x0a一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率什么意思

我们在购买了住房之后，便会接触到得房率。很多人在购买住房时，非常注重得房率，毕竟直接影响到日后的居住环境。那么得房率什么意思，以及得房率多少算正常，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、得房率什么意思

得房率是指每户的套内建筑面积与销售面积之比，而销售面积就是每户的建筑面积，每户的套内建筑面积则是等于每户的建筑面积扣除公摊面积。即一套住房的建筑面积是100平，公摊面积是20平，那么得房率=(100-20)/100=80%。得房率越高，意味着房子使用利用率越高。

二、得房率多少算正常

1、正常情况下，多层房屋的得房率会比较高一些，基本是在85%~90%之间;小高层房屋的得房率是在80%~85%之间;高层房屋一般是在75%~80%之间;而写字楼的得房率是在55%~60%之间。若是得房率超出这个区间，那么就需要注意了。

2、一套住房的得房率和公摊面积有着直接的关系，如果说得房率越高，那么公摊面积就会越少，意味着 楼梯 、电梯、大堂的面积就会越小，影响到小区的配套设施，那么居住环境也会大大的下降。因此，得房率并不是越高越好，需要控制在一定的范围内。

3、能够影响到一套楼房的得房率的最主要因素就是公摊面积的大小了，如果说公摊面积越大，那么得房率就会越低，而公摊面积越小，则得房率就会越高。因而得房率成为人民购买住房时的一个重要指标，直接影响到购房者的切身利益。

关于得房率什么意思，以及得房率多少算正常，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买住房时，不能够一味的要求得房率高，毕竟公摊面积会影响到我们的日常生活。

得房率是什么意思

购房时我们在拿到房子之后，往往房屋面积比当时购买的时候要小。这就涉及到房屋的公摊和得房率了，那么什么是得房率，相信很多新业主们可能不太明白，那么下面我们就一起来了解下什么是得房率。

得房率是什么意思

得房率是可支配的面积与每户建筑面积之间的比率。办公楼的得房率为55%，高层得房率为72%，多层的建筑物得房率为88%。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。得房率越高，公共部分的面积就越少，一般为80% 左右 比较好，分摊的面积也不会太多。

影响得房率的因素有哪些?

影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、 楼梯 间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面:

1、物业类型

板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。

2、房型结构

房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

3、楼盘形态

高层得房率是最低的，多层的就比较高。

4、公共活动区域大小

高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对比较低一些。

我总结：以上就是关于得房率是什么意思以及影响得房率的因素有哪些的相关内容，通过以上内容，大家对得房龄也有所了解，希望对大家有所帮助。

得房率是什么意思?

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

影响得房率的因素：

一、房型结构

一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

二、楼盘形态

通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

三、公共区域

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

什么是“得房率”?

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

影响因素

公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在几个方面：

①房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

得房率是什么意思呢？

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率计算方法

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠。太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

扩展资料：

影响得房率的要素

影响得房率的最直接要素即是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积。

包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。

不一样楼盘的公摊面积所占份额不一样，影响要素也有许多。对比多见的如：修建形状是板楼仍是塔楼，电梯等配套设备等。一般来讲，楼层越高、楼层构造越杂乱，公摊份额也就越高。

假如是南北通透户型的板楼，得房率一般在80%以上，户型由于方正也容易充分利用。多层住所的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

塔楼构造能够完成一梯多户高容积率，但得房率一般仅为75%，由于除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的规划方法也致使空间难以有用利用。

除了修建形状，单个开发商会经过别的方法进步得房率，在不额定添加公摊的程度上，从户内规划方面尽量扩展运用面积，撒手锏即是半关闭阳台和大飘窗。

参考资料来源：

百度百科-得房率

关于什么是得房率和什么是得房率和容积率的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。