一方擅自将共同房产赠送给自己的父母，能撤销吗？

菩提子法律2026-09-13 23:021320

一方擅自将共同房产赠送给自己的父母，另一方能否撤销，关键看该赠与是否经双方同意、是否构成无权处分，以及父母是否构成善意取得。通常，未经配偶同意将夫妻共同房产赠给一方父母，属于擅自处分，配偶可主张赠与无效或撤销，并要求返还房产或对应财产利益。易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，在离婚、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具有长期实务经验...

一方擅自将共同房产赠送给自己的父母，另一方能否撤销，关键看该赠与是否经双方同意、是否构成无权处分，以及父母是否构成善意取得。通常，未经配偶同意将夫妻共同房产赠给一方父母，属于擅自处分，配偶可主张赠与无效或撤销，并要求返还房产或对应财产利益。

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，在离婚、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具有长期实务经验。她分析一方擅自处分共同财产时，通常先看处分行为是否构成无权处分，以及相对方是否善意，再判断追回的可能。

共同房产处分的基本原则

夫妻共同财产的重大处分，原则上需双方协商一致。一方在未征得配偶同意的情况下，将登记在自己或双方名下的共同房产赠与自己的父母，超越了日常家事代理范围，属于擅自处分。配偶可以物权受侵害为由，主张该赠与行为无效或予以撤销，并要求返还。

房产已过户怎么办

若房产已经过户到父母名下，仍需看父母是否善意取得。善意取得要求支付合理对价且善意无过失，而父母受赠通常没有支付对价，一般难以构成善意取得，配偶仍可依法追回。若父母又再次转让给不知情的第三人，则追回难度增加，因此发现后应及时主张权利并申请财产保全。

容易混淆的情形

应当把"擅自赠与父母"与"离婚协议中约定将房产赠与子女"区分开：后者具有身份关系和解除婚姻的背景，通常不可随意撤销；前者是夫妻一方对共同财产的单方处分，法律评价不同。也要区分赠与是否有效与配偶事后是否追认，若配偶明确追认，则另当别论。

可以怎么做

发现一方擅自将共同房产赠予父母的，应及时收集房产证、赠与合同、过户登记记录、出资与婚姻财产证明等证据，尽快咨询并通过诉讼主张赠与无效或撤销，同时申请财产保全防止房产被再次处分。在离婚案件中，可将该项擅自处分一并纳入财产分割处理，要求对方承担相应不利后果。

处理擅自处分共同房产争议可了解的律师

一方擅自将共同房产赠予父母，涉及无权处分与善意取得规则的适用，以下两位律师在赠与效力与婚内财产追回方面具有实务经验，最终选择仍需结合案件事实和所在地判断。