什么叫做小产权房，什么称为小产权房
大家好，关于什么叫做小产权房很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于什么称为小产权房的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
小产权房是什么意思
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房是什么意思？
小产权房是指建立在农村集体土地基础上的，没有交过土地出纳金的，也没有交过各种税费的一些建筑物，拿不到国家发的产权证，一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的产权证书。
很多小产权房是合法的，有批准、有小城镇规划、有建设规定，但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下，一种是集体土地的管理办法，一种是国有土地的管理办法，但是要把它变成商品房，就只能服从房地产法，上面明确写着什么样的情况房屋才能进行交易。
扩展资料：
小产权房的特点
1、从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
2、从住房形态看，一样是普通住宅。
3、从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
4、从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
5、从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
参考资料来源：百度百科－小产权房
什么叫小产权房
小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。根据《城市商品房预售管理办法》第六条：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
小产权房是指什么
实际上小产权房是违章、违法建筑。
具体可参考以下三种:
1、由原住村民自己筹资建的房子,简称”农民房”。
2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称"村委统建楼”
3、由开发商出钱,村里集体出地，合作建设的楼盘,简称”集资房”
什么是小产权房?小产权房是什么意思
小产权房是指农村集体土地上建设的房屋。这样的房屋大多数是没有办理相关的证件的房屋，而且还没有缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管所部门颁布的，而是由乡政府或者村政府来进行颁布，所以小产权房也被称作为乡产权房。小产权房是不受法律所保护的，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼，按照国家相关的要求，小产权房不可以颁发房产证，所以自然也就不会受到法律的保护，同时对于小产权房而言，就只有正常的居住权利。
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