房产增值税如何征收，房产增值税征收率

很多朋友对于房产增值税如何征收和房产增值税征收率不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

房产增值税如何计算

随着城市化进程不断加快，如今房地产行业越来越火热，说到房产交易，买卖双方最关注的问题就是房产增值税。那么，房产增值税如何计算呢？下面一起来看看以下的内容吧！

房产增值税如何计算

房地产增值税有两种计算方式：1、从价计征：应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%；2、从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%。在缴税时，主要看利用哪种方式缴税的，不同的缴税方式，增值税费也不同。

房产交易需要缴纳哪些税费

1、增值税

购买2年以上的住房对外销售的话，可以免征增值税;而对于购买不足2年的住房对外销售，需要按照5%的征收率来缴纳增值税。所以增值税的缴纳是按照房屋年限来判断的。

2、契税

房产交易还需要缴纳契税，对于住宅面积在90平以下缴纳1%，住宅面积在90-144平需要缴纳1.5%，其余不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税

房产证在5年内进行销售的，需要按照销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税);对于房产证颁发5年后销售，如果是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!

4、印花税

住宅在90平以下可以免征印花税， 其它 按销售价0.05%征收。

5、评估费

房屋的评估费一般在5‰以内，也要看具体情况，如果不需要按揭，就不需要评估费;按揭购买房屋还有需要缴纳中介费，当中也包含评估费。

6、中介费

如果买卖房子涉及到中介，那么房屋交易还需要缴纳中介费，一般是0.5-2.5%，如只需中介代办产权证的话，只需要付代办理费大概200元 左右 。

房产增值税怎么征收

房产增值税减除法定扣除项目金额后按四级超率累进税率征收，增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

【法律依据】

《增值税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

第三条

纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。

第四条

除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

房产增值税怎么算

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

房产增值部分如何缴税？

首先，要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加。其次，缴纳土地增值税。即按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。最后，在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条　土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条　增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5.国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由国务院决定。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。c

房产增值税怎么算？

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

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